Enrobé à froid pour syndic de copropriété : voies privées et parkings

Dans une copropriété, la voie d’accès, les places de stationnement extérieures et la rampe du garage appartiennent aux parties communes. Un nid-de-poule devant l’entrée finit en réclamation au conseil syndical, voire en sinistre si un copropriétaire chute. Votre gardien ou votre prestataire d’entretien peut reboucher lui-même avec de l’enrobé à froid, sans faire venir une entreprise de travaux publics pour quelques mètres carrés.

Surface type et quantité à commander

Une résidence de taille moyenne présente souvent une dizaine de trous répartis entre l’entrée, l’allée des conteneurs et le parking, soit environ 8 m² à reprendre sur 4 cm. À raison de 20 à 25 kg par m² et par centimètre compacté, il faut 640 à 800 kg. Une palette de 40 seaux, soit 1 tonne, couvre ce besoin et laisse une réserve pour les trous qui apparaîtront après l’hiver.

Conditionnement conseillé pour une résidence

Une copropriété dispose rarement d’un chariot élévateur, et le local technique se trouve souvent au sous-sol. Le seau de 25 kg se porte à la main, se range dans un local poubelles ou un box et se referme entre deux réparations. Le big bag de 1 tonne coûte deux fois moins cher au kilo, mais il exige un engin de déchargement et une place au sol où il peut rester plusieurs mois. Nous le conseillons uniquement aux grandes résidences qui ont un gardien équipé et une surface importante à traiter.

Comment le syndic commande

Le syndic engage la dépense au titre de l’entretien courant des parties communes. Nous établissons le devis au nom du syndicat des copropriétaires, à l’adresse de la résidence, et vous le recevez sous 24 heures ouvrées. Indiquez-nous les contraintes de livraison : hauteur sous porche, horaires autorisés, présence d’un gardien pour réceptionner la palette. La facture est adressée au syndic, qui la règle sur le compte du syndicat.

Réussir la réparation

Nettoyez et videz le trou, versez l’enrobé avec 1 à 2 cm de surépaisseur, puis compactez à la dame. Sur un trou de moins de 2 cm de profondeur, l’enrobé accroche mal ; nous expliquons comment traiter les flaches dans notre guide quantité d’enrobé à froid par m². Pour une rampe de garage ou une zone où les voitures braquent sur place, un enrobé réactif à l’eau résiste mieux à l’arrachement.

Frequently asked questions