Vous construisez un immeuble à toit-terrasse ou un pavillon avec sous-sol, et la question de l’eau se pose aux deux extrémités du bâtiment. En haut, la pluie stagne sur une surface presque plate. En bas, l’humidité du sol pousse contre les murs enterrés. Dans les deux cas, le bitume reste le matériau le plus employé, parce qu’il est imperméable, souple et qu’il se soude sur lui-même. Le marché français de l’étanchéité a traité environ 41,7 millions de m² en 2025, dont 28,27 millions en membranes bitumineuses, selon la Chambre syndicale française de l’étanchéité.
Étanchéité bitumineuse : les trois familles de produits
Les feuilles en bitume modifié
La feuille bitumineuse armée associe une armature en polyester ou en voile de verre et un bitume modifié par des polymères. Le bitume élastomère SBS reste souple par grand froid : la fiche d’une feuille de finition courante indique une souplesse à −16 °C. Le bitume plastomère APP tolère mieux la chaleur. La norme NF EN 13707 définit les feuilles destinées aux toitures, la NF EN 13969 celles qui arrêtent les remontées d’humidité du sol. Le rôle des polymères est expliqué dans notre article sur les liants modifiés polymères.
Le bitume oxydé
Le bitume oxydé, soufflé à l’air en raffinerie, devient plus dur et moins sensible à la température. Il sert d’enduit d’imprégnation, de colle à chaud et de base pour les produits d’étanchéité. Un applicateur cité par TotalEnergies le met en œuvre vers 220 à 230 °C. Les grades 85/25 et 115/15 sont présentés dans notre article sur le bitume oxydé.
L’asphalte coulé
L’asphalte coulé mélange un mastic très riche en bitume et des granulats. Coulé à chaud, il ne contient pas de vides. Selon le fascicule de l’Office des asphaltes, l’asphalte d’étanchéité contient de 16 à 22 % de bitume et se pose en 5 à 10 mm sur les toitures, les ponts et les ouvrages souterrains. Les trottoirs de Paris en reçoivent depuis les années 1820.
Les toits-terrasses
Le DTU 43.1 encadre l’étanchéité des toitures-terrasses sur maçonnerie en climat de plaine. La solution la plus courante est un bicouche : deux feuilles bitumineuses soudées l’une sur l’autre, la première collée ou fixée au support, la seconde autoprotégée par des paillettes ou recouverte d’une protection lourde comme un gravillon ou une dalle. Une gamme courante du marché propose des feuilles de 2,5 à 3,5 mm d’épaisseur relevant d’un avis technique du CSTB.
Où l’eau entre réellement
Le défaut d’étanchéité à l’eau représente 61 % des désordres déclarés sur 2022-2024, tous ouvrages confondus, selon le rapport 2025 de l’Agence qualité construction. Dans les logements collectifs, les toitures-terrasses non accessibles forment le premier poste, avec 10,7 % des désordres. Une présentation de l’AQC à la DREAL Occitanie en 2023 précise que 57 % des sinistres de toitures-terrasses viennent d’un point singulier : relevé contre un acrotère, évacuation d’eau pluviale, traversée de toiture, joint de dilatation. La partie courante résiste bien ; les détails font la différence. L’AQC recommande une visite d’entretien au moins une fois par an, plus souvent sous des arbres ou en bord de mer.
Les fondations et murs enterrés
Le DTU 20.1 classe les murs enterrés en trois catégories selon l’usage du local. La catégorie 1 concerne les locaux habitables, où aucune trace d’humidité n’est admise : une étanchéité est exigée. La catégorie 2 vise les caves, garages et chaufferies, qui tolèrent des infiltrations limitées. La catégorie 3 regroupe les murs à simple rôle mécanique, comme ceux d’un vide sanitaire. Les guides des fabricants associent à chaque catégorie une solution bitumineuse, résumée ci-dessous. Le drainage dépend de la perméabilité du terrain.
| Ouvrage | Solution bitumineuse courante | Référence |
|---|---|---|
| Toiture-terrasse | Bicouche de feuilles bitumineuses armées, souvent en bitume élastomère SBS | NF EN 13707, DTU 43.1 |
| Mur enterré, local habitable (catégorie 1) | Membrane bitumineuse, drainage selon le terrain | DTU 20.1, NF EN 13969 |
| Mur enterré, cave ou garage (catégorie 2) | Enduit bitumineux à froid | DTU 20.1 |
| Vide sanitaire (catégorie 3) | Enduit bitumineux ou primaire en émulsion | DTU 20.1 |
| Toiture, pont, ouvrage souterrain | Asphalte coulé, 5 à 10 mm en étanchéité | NF EN 12970 |
Quand l’eau est sous pression, au-dessous de la nappe, on passe au cuvelage, encadré par le NF DTU 14.1, qui ne vise que les structures en béton armé.
Choisir le bon liant pour un produit d’étanchéité
Le fabricant de membranes ou d’enduits choisit son bitume selon le produit : bitume de distillation pour la modification au SBS ou à l’APP, bitume oxydé pour les enduits et les colles, bitume dur pour l’asphalte. Notre guide pour choisir un liant bitumineux selon l’application compare ces options. Les conditionnements possibles sont décrits dans notre article sur les fûts, big bags et vrac.
Ce que fait E-Station
E-Station fournit aux fabricants de produits d’étanchéité des bitumes oxydés 85/25 et 115/15 et des bitumes de distillation, en vrac, en fûts ou en big bags, avec certificat d’analyse. Les caractéristiques sont détaillées sur notre page bitume oxydé 85/25 et 115/15 et nos conditions sur la page négoce de bitume.
Questions fréquentes
Quelle norme encadre l’étanchéité des toitures-terrasses ?
Le DTU 43.1 pour la mise en œuvre sur maçonnerie, et la NF EN 13707 pour les feuilles bitumineuses armées utilisées en toiture.
Quelle différence entre une membrane SBS et une membrane APP ?
Le bitume élastomère SBS reste souple par grand froid, le bitume plastomère APP tolère mieux la chaleur. Les deux sont des bitumes modifiés par des polymères.
Comment protéger un mur enterré avec du bitume ?
Selon le DTU 20.1, un local habitable demande une membrane bitumineuse, une cave ou un garage un enduit bitumineux à froid, un vide sanitaire un enduit ou un primaire en émulsion.
D’où viennent la plupart des fuites de toit-terrasse ?
Des points singuliers : relevés, évacuations, traversées et joints. L’AQC leur attribue 57 % des sinistres de toitures-terrasses.
Quelle part du marché de l’étanchéité représente le bitume ?
Environ deux tiers : 28,27 millions de m² de membranes bitumineuses sur 41,7 millions de m² étanchés en France en 2025, selon la CSFE.
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